Condominios Costa Rica – BLOG

Determinar y crear las normas de una comunidad o grupo humano es una tarea muy difícil. Tanto como lo es ponerlas en vigor. Y sin embargo son dos funciones completamente distintas. Veremos primero la creación de normas, luego su puesta en vigor y las razones por las que ambas deben de ser funciones totalmente diferenciadas.

La creación de normas es la creación de las reglas que debe seguir una comunidad. Esta función es típica (y ojalá exclusiva, aunque el Reglamento podría disponer otra cosa) de la Asamblea de Condóminos. Es en este seno en donde puede y debe discutirse si una conducta es rechazada o aceptada totalmente, o si se acepta sujeta a ciertas condiciones. Esto fijará el rumbo por el que deberá discurrir el condominio en el futuro y debe ser el fruto de una sana discusión política, jamás puede ni debe ser el fruto de una decisión administrativa.

En principio las reglas generales de un Condominio están dadas por el Reglamento inicial fijado en la Constitución del Condominio, el cual no puede ser variado bajo ninguna circunstancia si no es con el consentimiento de la totalidad de los propietarios. La Ley es muy clara en este punto y de paso es la garantía básica del derecho de propiedad: las condiciones de mi derecho de propiedad no van a ser variadas sin mi consentimiento.

Ahora bien, es totalmente imposible y hasta inconveniente que un Reglamento regule o pretenda regular todas las situaciones posibles que puedan darse en el Condominio. La Asamblea de Condóminos debe poder crear nuevas normas bajo una condición básica: NO es posible contrariar el Reglamento. Claro que si la regulación hace imposible el ejercicio del derecho otorgado por el Reglamento, es simplemente una forma fraudulenta de contrariar el Reglamento.

Si se están regulando la adquisición de nuevos bienes comunes o su uso (la forma en que habrá de disponerse), ésta es una decisión que debe de tomarse por dos tercios del valor del condominio, según el artículo veintisiete b tres de la ley 7933. No hay otra opción ajustada a la ley.

Si se trata del derecho privativo, hay que separar dos casos: si se desea quitar derechos otorgados por el Reglamento (o imponer una obligación que recae sobre el derecho de propiedad) debe necesariamente entenderse que es una reforma de éste y como tal, requiere de la unanimidad de la totalidad del condominio. Si lo que se desea es regular la forma en la que se ejercerá un derecho otorgado por el Reglamento, es un acuerdo de al menos mayoría simple (quizás políticamente sea conveniente buscar al menos dos tercios para un mayor respaldo y solidez de la decisión).

Por ejemplo: si se permite en el Reglamento la tenencia de mascotas, no es posible impedirlo sin el consentimiento de la totalidad de los Propietarios. Sin embargo, si se regula la forma en la que se va a ejercer esa tenencia, es totalmente posible y hasta deseable que la Asamblea tome acuerdos normativos. Podría bien condicionar a que la tenencia sea bajo la condición de que el animal no tenga determinadas conductas, o bien exigiendo que demuestre que ha cumplido con programas determinados de vacunación o incluso con el registro y empadronamiento de la mascota y por ende de su propietario y responsable (por cierto, idea que ha dado muy buenos resultados para detener esos “delincuentes” indeterminados que dejan sus heces).

En la segunda parte veremos el ejercicio de este poder, que es típico (y ojalá exclusivo, aunque el Reglamento puede disponer otra cosa) de la Administración y por qué es inconveniente que se renuncie a ejercer las funciones que a cada órgano le corresponde.

Escrito por: Lic. Ignacio Alfaro
Fuente: Doctor Condomino
Teléfono: 8865 0061
Email: ialfaro@grupoastoria.com

Legislación en Costa Rica en esta materia impide que derechos de propietarios se multipliquen

La propiedad en condominio es un derecho que tiene dos dimensiones: una privada y una común. Cada propietario es dueño exclusivo de su filial, y a la vez es dueño en común de las áreas y bienes comunes, porcentualmente según el área que su filial represente dentro del condominio.

Como copropietario de las cosas comunes, no puede ser limitado o restringido porque su porcentaje sea menor que el de otros, ya que como es natural habrá algunos propietarios con un derecho porcentual mayor que el de otros, pero todos por igual tienen derecho al uso y goce racional de las cosas comunes. Como dueño exclusivo de su filial, puede usarla de acuerdo con el destino que tenga prefijado (sea residencial, comercial, etc.), y estará limitado por el reglamento de condominio y administración.

La ley indica, además, que un propietario no puede disponer de su derecho en las cosas comunes de forma separada o independiente de su derecho exclusivo sobre su filial, ya que este derecho sobre las cosas comunes es inherente a su derecho en la filial. En una forma aún más clara la ley dice que este derecho es “inseparable”. Tengamos esto presente.

Ahora bien, como propietario exclusivo de su filial, puede darla en arrendamiento. Es claro que no deja de ser dueño por ello, pero no podrá ingresar a su filial sin la autorización de su arrendatario. Es decir, es su filial pero no puede usarla ni puede ingresar a ella sin autorización.

Todo esto parece muy claro. Sin embargo, muchos propietarios, que han dado en arrendamiento su filial, pretenden seguir utilizando las áreas comunes como si aún residieran en ella y quieren los privilegios de residentes, sin serlo.

Si claramente la ley dice que ambos derechos son inseparables, y si es evidente que no deja de ser dueño de su filial por darla en arrendamiento, aunque no pueda usarla, ¿de qué forma podría seguir usando su derecho en las cosas comunes?

Las administraciones deben estar alertas ante estas conductas ya que se trata de un propietario dando en arrendamiento su derecho (completo). No puede haber una duplicación del derecho de propiedad. Sigue siendo dueño de las cosas comunes, pero no puede usarlas, de la misma forma que sigue siendo dueño de su filial y no puede usarla.

Un residente puede autorizar quién ingresa y quién no y puede usar los bienes y áreas comunes. Si es permitido, podrá reservarlas y usarlas. El propietario no.

Uno de los argumentos que esgrimen los propietarios para no aceptar esta sencilla verdad legal es que al impedírsele el acceso, se le violenta su derecho de libre tránsito. Sin embargo, ¿podría un propietario quejarse de que su derecho al libre tránsito se ve violentado por no poder transitar, digamos, por el dormitorio de su arrendatario? Difícilmente tendrá asidero legal esta idea. Igual alegan que se les está limitando su derecho en las cosas comunes y que la ley no lo permite. No es cierto. No se les está limitando su derecho: ellos mismos decidieron limitar su derecho al darlo en arrendamiento. Otra argumentación dice que como propietarios tienen derecho de ingresar como residentes. Curiosa solicitud, la de desear un privilegio de residente sin serlo.

Ahora bien, sí pueden ingresar a las áreas comunes como visitantes, con las mismas restricciones. Si a los visitantes se les exige que alguien autorice su entrada, de igual forma alguien debería autorizarla (incluir en los contratos de arrendamiento el deber del arrendatario de dar esta autorización sería sensato). Si se les restringe el área a la cual se dirigen, de igual forma debe restringírseles. Si se exige identificarse, deben hacerlo.

La duplicidad de uso del área común no es un uso racional.

Escrito por: Lic. Ignacio Alfaro
Fuente: El Financiero
Teléfono: 8865 0061
Email: ialfaro@grupoastoria.com

Uno de los aspectos más importantes al momento de reformar nuestra casa es la pintura. Sin duda pintar nuestro hogar genera una sensación de renovación absoluta, pero hay que estar claros acerca de los tonos que más combinan con el estilo y decoración de nuestra casa y que además se acoplen a nuestros gustos.

Instrucciones:

1. Antes de elegir el color para pintar nuestra casa hay que tomar en cuenta algunos detalles. El resultado final debe estar acorde con todos los espacios y compaginar de forma perfecta con el mobiliario y el estilo decorativo de tu casa, pero además las medidas de los espacios que vamos a pintar son también claves en el proceso.

Un cuarto muy pequeño no debe estar pintando de colores oscuros o se verá aún más reducido, del mismo modo una habitación amplia puede contar con estos tonos debido a su tamaño.

2. A la hora de reformar y pintar nuestro hogar conviene prestar atención a algunos aspectos de la psicología del color, en especial cuando se trata de la elección de los dormitorios. Estos conceptos nos dan pistas claras acerca de los tonos que podemos escoger, ayudándonos en gran medida a limitar un poco la búsqueda.

3. Los tonos amarillos, naranjas y ocres son bastante populares a la hora de elegir la pintura para el hogar gracias a dos razones fundamentales:
* Existe una amplia gama desde pasteles, brillantes, mates, etc, que pueden aportar resultados muy variados.
* Son tonos que aportan luz y amplitud a los espacios, por lo que se usan con frecuencia en habitaciones pequeñas o con poca iluminación natural.

4. El blanco es otro líder en cuanto colores de pinturas para el hogar. Genera luz y amplitud y es la opción ideal para aquellas personas que centran la decoración de su casa en el mobiliario y en los elementos para adornar las paredes como fotos, cuadros, repisas, estantes, vinilos adhesivos etc.

5. Azules y verdes son preferidos para zonas como los dormitorios debido a sus propiedades relajantes y su amplia gama de tonos. Perfectos para cuartos infantiles o de personas mayores. La gama de los rosas además de ser ideal para las niñas pequeñas, resulta genial para calmar los ánimos, por lo que viene muy bien en habitaciones en las que deseamos descansar.

6. Por su parte los rojos pueden venir muy bien en espacios en los que deseamos plasmar algo de energía, como por ejemplo la entrada de la casa. No se recomienda para habitaciones ni para la sala debido a que puede resultar demasiado estimulante. Del mismo modo los negros y grises se adaptan más a espacios comerciales u oficinas que al hogar.

7. Recuerda que a la hora de pintar tu casa es importante contar con un equipo de profesionales si deseas obtener un resultado que haga lucir tu hogar hermoso y con vida.

Fuente: Cómo elegir los colores para pintar mi casa

Los condominios no están en la obligación de presentar el formulario D151 ya que siempre fueron excluidos de los formularios al NO ser contribuyentes del Impuesto sobre la Renta. Se estableció por un breve período por primera vez y para el período 2012 la obligatoriedad de presentarla, pero esta norma fue derogada menos de un mes luego de emitida, por lo que sigue el mismo régimen de siempre: Sólo los contribuyentes del Impuesto sobre la Renta son los obligados a presentar la declaración D151. De seguido la razón:

A) DGT 08-97: Origen del formulario D151
Artículo 4º Obligado a presentar el modelo D.151.
Todas las entidades públicas y los obligados a declarar por el impuesto sobre la renta, cuando durante el período fiscal a que se refiere el artículo 6 de esta resolución, hayan realizado a nivel nacional compras o ventas de bienes o servicios a una misma persona por un importe acumulado superior a dos millones quinientos mil colones y los mismos no hayan sido objeto de retención, por lo que no se incluyeron en el modelo D.150. (…) Es decir si no era contribuyente de ese impuesto, ciertamente tenía este deber de brindar información tributaria cuando se le solicitara, pero no era obligado del D 151.

B) DGT 026-2011: Formulario D 151 electrónico
Artículo 4º—Obligados a presentar el modelo electrónico D-151
Todas las entidades públicas y los obligados a declarar por el impuesto sobre la renta, cuando hayan realizado a nivel nacional compras o ventas de bienes o servicios a una misma persona por un importe realizado a nivel nacional compras o ventas de bienes o servicios a una misma persona por un importe acumulado anual mayor a dos millones quinientos mil colones, durante el período que se informa en la declaración. Es decir siguió manteniendo la obligación de presentar esta declaración en el tanto sea contribuyente del Impuesto sobre la renta.

C) DGT 022-2012: Reforma para el período 2012 por primera vez
Artículo 4º- Obligados a presentar el modelo electrónico D-151
Se encuentran obligados a presentar esta declaración informativa todas las entidades públicas, sujetas o no al impuesto sobre la renta, los organismos internacionales y los obligados a declarar por el impuesto sobre la renta, cuando hayan realizado a nivel nacional ventas de bienes o servicios (clientes) y deducciones por conceptos de compras (proveedores) y gastos específicos. Por primera vez se amplió a los No contribuyentes este deber de presentar el formulario D151 para el período 2012.

D) DGT 031-2012: Derogatoria de la resolución DGT 022-2012
Artículo 2º. — Derogatoria. Deróguese en todos sus extremos la resolución DGT-R- 022-2012, de las 14:26 horas del 26 de setiembre del 2012, publicada en el Alcance Nº 159 a La Gaceta Nº 202, del 19 de octubre del 2012.

Así lógicamente se restablece el texto anterior de la resolución 26-2011, antes de la reforma operada por la resolución DGT 22-2012 (Texto B)

Esto no es ningún problema para los contribuyentes, pues el pago de gastos condominales puede ser deducible si cuenta con un comprobante fehaciente.

DGT Oficio 501-1998…esta Dirección en diferentes oficios, entre ellos los Nos. 769 de 20 de abril y 1445 de 17 de agosto, ambos del año 1995, 606 de 25 de marzo y 1204 de 18 de julio, estos últimos de 1997, ha emitido el siguiente criterio: “…las administraciones de centros comerciales no tipifican como contribuyentes del impuesto sobre la renta, por cuanto no realizan actividades lucrativas, ya que los únicos ingresos que perciben son los que corresponden a las cuotas que pagan los condominios para sufragar los gastos comunes de mantenimiento; razón por la cual no están obligadas a emitir comprobantes autorizados ni a prestar la declaración. En estos casos, el centro comercial debe emitir un comprobante fehaciente como recibo de las citadas cuotas para que le sirva de respaldo a los condominios.”

Escrito por: Lic. Ignacio Alfaro
Fuente: Doctor Condomino
Teléfono: 8865 0061
Email: ialfaro@grupoastoria.com

Para decorar nuestro hogar tiramos de ingenio y de las ideas vistas aquí y allá; todo con el límite de nuestro presupuesto. Pero a todo ello podemos sumar lo que se lleva. Conocer las tendencias nos servirá para tener la casa actualizada.

El minimalismo sigue a la cabeza de las tendencias. La sencillez del mobiliario y la escueta decoración generan una sensación de simpleza y naturalidad que, junto con los materiales y elementos utilizados, resulta muy cálida.

El vintage y el clásico renovado, muy de moda el pasado año, también tendrán importancia. Tienen entidad propia por sí mismos, pero combinados dan lugar a un estilo ecléctico de gran atractivo visual. Así, elementos de diferentes estilos se unirán para crear ambientes divertidos, pero originales, elegantes y sofisticados.

• Los términos ‘vintage’ y retro se repiten en todos los elementos decorativos.

Gracias a la moda de lo vintage y lo retro, vuelve la pasión por el uso de objetos antiguos, pero conviviendo con el diseño. Así, podremos encontrar piezas antiguas como sillones, aparadores, cómodas, espejos o cabeceros compartiendo espacio con elementos contemporáneos como mesas de cristal o muebles de líneas rectas.

Materiales
Lo natural es tendencia. Predominan los materiales simples que evoquen la naturaleza: madera, cristal, metal, piedra, bambú… Se trata, sin duda, de una apuesta por los materiales ecológicos y reciclables.

Este año veremos una tendencia a la reutilización de muebles y objetos decorativos, otorgando un valor adicional a las piezas antiguas. Las texturas cobran protagonismo, por la sensación de calidez que aportan y su forma de personalizar estancias.

• Colores: se llevan combinaciones de tonos fuertes con otros claros o pastel.

Colores
En 2013 se llevan combinaciones frescas y alegres de tonos fuertes y vibrantes con otras tonalidades más claras o pasteles. Podemos mezclar marrones o grises con verdes o rojos, para crear ambientes elegantes o sofisticados.

Otra posibilidad es seguir con las combinaciones neones, tan de moda el año pasado, y combinar amarillos y violetas con neutros como el negro o el blanco.

Muebles
Este año se llevan las piezas recicladas, ya sea renovando y reutilizando mobiliario antiguo, o mediante el uso de elementos reciclados como los palés. Por eso se hacen un sitio los muebles realizados con materiales reciclables como la madera: nogal, roble, cerezo, haya o pino. Es tendencia la madera sin tratar o tratada exclusivamente con aceites.

También son tendencia los tapizados: sofás, sillones y cabeceros, elementos muy retro que, combinados con otros más contemporáneos, crearán un contraste muy atractivo.

• Cojines, alfombras y cortinas, en tonos neutros y materiales naturales.

Complementos
De nuevo se repiten las palabras retro y vintage, también con los complementos. Jarrones, cuadros, relojes, espejos y otras piezas antiguas volverán a tener importancia dentro de la estancia. Cobran valor los objetos hechos a mano: guirnaldas, bastidores, jarrones personalizados, etc.

Para las paredes, sigue de moda el papel pintado y, sobre todo, los vinilos. Sirven para personalizar la estancia y otorgan a las paredes una agradable textura.

Las nuevas tendencias también incluyen la renovación de los textiles. Cojines, alfombras y cortinas realizados en tonos neutros y en materiales naturales como el algodón, la lana o la arpillería. En cuanto a los estampados, las rayas siguen pegando con fuerza, pero también encontramos flores y texturas animales.

Fuente: Tendencias en decoración para 2013: un repaso a lo que se lleva

Si estás pensando en comprar una vivienda o propiedad vacacional, y un condomino está dentro de tus opciones, debes considerar todas las ventajas y desventajas que implican el ser dueño de un condominio.

Dentro de sus atractivos está la flexibilidad para satisfacer la demanda de cualquier propietario ya que existen en diferentes estilos, ubicaciones, y precios.

¿Qué es un condo o condominio?

Es una propiedad dividida en unidades individuales o apartamentos que luego son puestas a la venta. Por lo tanto, esto implica que existen áreas comunes que se deben compartir con otros propietarios.

En otras palabras, al comprar un condo estas comprando un apartamento. Las áreas comunes que vas a compartir son el lobby, el exterior del edificio, corredores, ascensor, así como también el suelo en que se levanta el edificio.

Otras amendidades como piscina y gimnasio entran también dentro de lo que es la propiedad común. Una casa con estas amenidades te resultaría más costoso.

Ventajas:

Entre las ventajas de un condominio están las siguientes:

• Precio: Generalmente sale más barato comprar un condominio que comprar una casa.
• Mantenimiento: Una casa requiere de mucho cuidado y mantenimiento como cortar el césped, limpieza de aceras, reparaciones, etc. En un condominio no tienes que preocuparte de estas cosas ya que la gerencia de la asociación de propietarios se encarga de todo como el mantenimiento del exterior del edificio, acera, y demás áreas comunes. Solo tendrás que cumplir con el pago de la alícuota por mantenimiento.
• Ubicación: Los condominios son muy populares en las áreas metropolitanas donde el precio promedio es más bajo que el de una casa. Por lo tanto, este constituye una opción práctica para aquellos compradores que desean la conveniencia de un estilo de vida más urbano.
• Inversión: A diferencia de una cooperativa, los condominios por lo general pueden arrendarse; o sea que no necesariamente lo tienes que ocupar. Esto siginifica, que lo puedes comprar como una inversión si te interesa generar un flujo de ingresos mediante el arrendamiento del mismo.

También si lo compras como una propiedad vacacional, puedes arrendarlo durante los meses que no lo utilices.

Financiamiento

Existe mucha flexibilidad en los bancos para financiar condominios que pueden ser:

• Proyectos establecidos: Donde la construcción está terminada y el condominio está bajo el control de la asociación de propietarios.
• Nueva construcción: Aquellos en los que el promotor está vendiendo las undidades pero aún controla la asociación.
• Conversiones: Aquellos edificios que han sido convertidos en condominio, ya que originalmente fueron diseñados para otro fin como oficinas o apartamentos para la renta. Estos condominios son convertidos para fines de propiedad residencial.
• Complejo vacacional: Estas comunidades están ubicadas en destinos turísticos o vacacionales, y son generalmente utilizadas como una segunda vivienda o propiedad.

Otros factores que debes conocer

Entre los factores que debes considerar antes de comprar un condominio están:

• Alícuotas o cargos mensuales: Estos proveen los fondos necesarios para asegurar y mantener las áreas comunes. El costo varía por el tamaño, ubicación, y otros factores.
• Cobertura de seguro: Hay que diferenciar el seguro del edificio (master insurance policy) con el seguro de vivienda. El primero es adquirido por la asociación de propietarios, y el segundo estaría bajo tu responsabilidad y este cubre el interior de tu unidad para la reparación o reemplazo de accesorios, y propiedad personal.
• Restricciones de reventa: Determina cualquier limitación para revender tu unidad.
• Reglamentos: Estos son elaboradas por la asociación de propietarios, y en ellos se indican tus responsabilidades y obligaciones como dueño del condominio, así como lo que debes y no debes hacer para mantener la apariencia del edificio. Por ejemplo, las reglas pueden prohibir discos satelitales o requerir que el parqueo sea asignado, prohibir o permitir mascotas, etc.

Conclusión

Si estás comprando por primera vez, un condominio ofrece muchas ventajas especialmente si el precio influye mucho en tu decisión final.

Fuente: About.com
Escrito por: Walter Sanchez

Las townhouses y condominios son dos opciones para los que buscan comprar una casa pero no quieren o pueden pagar una casa tradicional. Aunque estos dos tipos de propiedades son muy similares, existen algunas diferencias que debe considerar un propietario potencial. Cuál de los dos tipos de propiedades es mejor es una opinión personal y cada comprador tendrá que decidir por sí mismo.

Costo e impuestos
Por lo general, los condominios cuestan menos que los townhouses con espacio de vida comparable. Esto se debe a que el propietario de un condominio posee menos propiedad que el dueño de townhouse. Si bien el propietario de un condominio generalmente posee solo lo que está dentro de las paredes del apartamento, el propietario de un townhouse es dueño de todo desde el techo hasta el suelo debajo de la casa. Aunque suelen costar más, los honorarios mensuales son a menudo menores a los de un condominio. Esto se debe a que las cuotas de condominio abarcan más cosas, como el mantenimiento de las áreas comunes que no tienen los townhouses como entradas y pasillos comunes. A veces, las cuotas de condominio también cubren algunos servicios públicos.

Espacio exterior
Tanto los propietarios de townhouses como de condominios por lo general tienen acceso a las áreas comunes en desarrollo, pero los propietarios de townhouses tienen a menudo un área privada al aire libre. Por ejemplo, suelen tener un pequeño jardín y una terraza o balcón privado. El patio puede tener incluso una valla de privacidad. A pesar de que estos espacios no son grandes, un área privada al aire libre es una ventaja para aquellos que tienen niños pequeños o mascotas o para los propietarios que simplemente quieren un poco de privacidad. También pueden ofrecer un garaje privado y espacio de almacenamiento.

Restricciones de asociación 
Las asociaciones de condominios a menudo tienen normas más estrictas que las asociaciones de townhouses. Esto se debe a que los condominios tienen más espacio compartido. Por ejemplo, los condominios no pueden permitir los perros o restringen el tamaño del perro. Los condominios suelen restringir los cambios dentro del condominio, así como especificar qué tipos de plantas pueden tenerse. Los townhouses ​​no tienen estas restricciones. Aunque un propietario de un townhouse debe seguir algunas pautas, también puede realizar cambios en el exterior de la casa.

Consideraciones para la reventa
Como los dueños de townhouse tienen más capacidad para personalizar y actualizar una propiedad, es más fácil que el dueño de la propiedad la haga diferenciar de la competencia cercana y tenga un precio mejor. Para el vendedor de un condominio, reducir el precio es básicamente la única manera de competir con otros condominios en venta en la urbanización. Como los prestamistas consideran a los townhouses como casas para una sola familia, puede ser más fácil para los compradores financiar una casa. Esto puede ser un factor para algunos compradores. Sin embargo, como con todos los bienes raíces, la ubicación es importante. Un condominio en una gran ubicación, como en la playa, a menudo se aprecia en valor y se vende más rápido que un townhouse que no está tan bien ubicado.

Fuente: EHow en Español 
Escrito por Jay Motes
Traducido por Mary Gómez

Muchos de nosotros nos hemos topado con patios pequeños en las casas de nuestros amigos o familiares. Muchas veces, notamos que su diseño es especialmente aburrido y poco fresco, todo lo contrario de lo que buscamos en el diseño de patios interiores.

Dado que el poco espacio no es excusa para decorar con gusto, hoy veremos algunas ideas para la decoración de patios pequeños, de forma tal que este espacio exterior luzca sencillamente encantador y parezca más grande de lo que es.

Plantas para decorar patios pequeños

Como bien sabemos, los patios pequeños pueden resultar espacios opresivos si no se los decora bien, ya que por lo general estos patios característicos de grandes urbes suelen estar rodeados de paredes grises y muros altos. Así, por lo general, la decoración de patios pequeños en estos casos pasa por un par de macetas y algunas plantas puestas sin mucho sentido.

Para cambiar ello, debemos elegir las plantas adecuadas. Y para empezar, vamos a decirte que la idea que muchos tienen de utilizar muchos tipos de plantas exteriores no es la mejor solución para decorar patios pequeños. Tampoco es la solución usar múltiples plantas pequeñas para rellenar cada hueco.

Por el contrario, lo ideal para la decoración de patios pequeños es apostar por algunas pocas variedades de plantas (tres es el ideal), con no más de dos o tres distintos colores de follaje. Elegir pocas plantas de exteriores y repetirlas sin que resulte excesivo puede ser entonces una buena opción.

Asimismo, puedes combinar esos tipos de follaje de manera que las plantas más oscuras queden al frente y las plantas más grandes y de follaje más claro queden al fondo. Es un truco para que el patio parezca más grande basado en cómo vemos los paisajes a cielo abierto: si te detienes en una zona de pradera o planicie, verás que cuanto más lejana la vegetación, sus colores se ven más difusos y claros.

Diseño de patios pequeños

Entre otras formas de hacer que los patios pequeños luzcan más grandes es dotarlos de una cierta dinámica espacial que aumente la sensación de movimiento. Para ello, es recomendable crear algún pequeño sendero o cantero de líneas curvas en donde puedas plantar flores y plantas bajas que terminen de definir las líneas orgánicas del diseño.

Crear zonas en el patio puede ser otra efectiva manera de lograr una sensación mayor espacio. Puedes diseñar una terraza pequeña o un deck de madera, en un nivel diferente al resto del patio, y colocar un pequeño juego de mesa y sillas para tomar algún refrigerio. O puedes colocar alguna banca o juego de sillones para exteriores para disfrutar de reuniones, encuentros o cenas especiales al aire libre.

Al igual que en la decoración de interiores, pintar las paredes exteriores en blanco o colores claros es una buena manera de hacer que tu patio parezca más amplio.

Te hemos dado tan sólo algunas ideas de decoración de patios pequeños que pueden resultar muy útiles. Tener poco espacio no es excusa para disfrutar de este espacio exterior, basta con mejorarlo con algunos trucos para jardines pequeños y sacarles el mayor provecho.

Fuente:  HogarTotal

Autor: Oscar Hugalde

Se ubica en Santa Ana centro, 250 metros al suroeste del Restaurante Bacchus.

Tiene un área aproximada de 12.000 metros cuadrados vendibles y la inversión asciende a $30 millones.

Es desarrollado y comercializado por la empresa DUM. La empresa constructora es APA.

Proyecto

* Serán siete edificios de tres niveles cada uno,

* Hay tres diseños de condominios de uno y dos dormitorios, más dos diseños optativos de dos y tres dormitorios.  En total serán 204 unidades.

* Los tamaños de las unidades varían entre 72 y 120 metros cuadrados. Los tamaños de las unidades especiales más grandes oscilan entre 140 y 215 metros cuadrados.

* Tendrá cancha multiuso techada, piscina semiolímpica, gimnasio equipado y área de eventos.

Para más información con Carlos Eden al:

Teléfono: 7010-5752
Email: ceden@condominioszen.com

Fuente: El Financiero

La disponibilidad y el uso del recurso administrativo deben estar totalmente claros en el contrato de servicios.

Cuando compramos un kilo de arroz o de frijoles, nadie esperaría que obtenga por un kilo, digamos mil doscientos cincuenta gramos. Más bien sería sorprendente. Esto sucede porque la contratación es clara en cuanto a cantidad y costo. En los servicios de administración es usual que se señale un horario de atención a los condóminos, pero fuera de eso, se listan las distintas labores y un precio global mensual.

Dentro de ese precio se incluyen tiempos indeterminados de atención de consultas y sugerencias de los condóminos, de vigilancia del funcionamiento de los servicios y de seguimiento de asuntos en curso. Sin embargo, en criterio del suscrito, no le ha hecho bien a la industria esta forma de contratación tan amplia pues conozco casos en los que el tiempo de los condóminos (o de uno o dos en particular) absorbe una cantidad importante del recurso “administración”, lo cual perjudica otras labores y podría ser que perjudicara, además el adecuado seguimiento de los asuntos.

Sería mucho más sano para la industria que las administraciones llegaran a poder cobrar por hora sus servicios, de forma que un condominio en el que hay acuerdos pueda contratar veinticinco horas de mantenimiento, y uno conflictivo deba contratar el doble, aunque tengan el mismo tamaño.

Como todo cambio, empieza por uno. En el momento en que las administraciones empiecen a agregarle a la factura un detalle de tareas y tiempo consumido, todos verán líneas como: “Revisión de procedimientos de seguridad 2 h, fecha X”; “Conversación con Condómino de la filial XYZ 6 h, fechas A, B, C”, o bien, “Seguimiento de quejas por estacionamiento incorrecto filial ABC 2 h, fecha W, X, Y Z”.

En ese momento, aún sin un cobro adicional, todos los involucrados: condóminos, el administrador en campo y la empresa administradora, van a tener el insumo necesario para un interesante análisis.

Si cada semana hay que dedicar dos horas de la administración a la seguridad podría ser que sea un recurso muy caro, ya que se escogió una seguridad increíblemente barata pero requiere excesiva supervisión. Si mes a mes se repite que las comunicaciones con la filial XYZ consumen seis horas de las cuarenta contratadas habrá que preguntarse si es conveniente que una sola filial consuma tanto de ese recurso. Si al cierre del año se puede mostrar que se gastaron treinta horas en luchar para que la filial ABC estacione bien o controle a su perrito y si eso se cobrara individualmente al condominio, posiblemente habría muchos interesados en que ABC deje de dar problemas con el cumplimiento del reglamento. Mientras tanto, la administración soporta todos estos costos.

Con estos detalles se aumenta el control del condominio y de las empresas, y se refina la rentabilidad, lo cual a la larga es lo mejor para todos.